记者 田国宝

本年以来，深圳、广州、上海、杭州、苏州、南京、武汉等城市接连出现高溢价成交地块，多宗地皮刷新所在城市或区域的总价、单价记载。

6月5日，深圳南山粤海街说念一宗住宅用地经过291轮竞价，最终由保利置业以57.72亿元竞得，成交楼面价10.87万元/平方米，刷新深圳涉宅用地楼面价历史记载。

5月底，上海虹口嘉兴路街说念一宗地块由上海城投置业以19.32亿元竞得，天然未冲突上海历史最高楼面价记载，但以10.85万元/平方米刷新虹口区楼面价记载。

2月底，广州河汉马场一期地块刷新广州地皮市集楼面价记载以及2010年以来出让总价记载。

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一位央企区域公司东说念主士觉得，部分地块竞争浓烈并非无意。一方面，所在政府供地计谋正在转机；另一方面，房企投资进一步向优质资源靠拢。局部市集升温并不虞味着地皮市集已全面走出转机期。

刷新记载

深圳粤海街说念地块是科技园南区频年来极端的二类居住用地。地块肇始价23.02亿元，诱惑保利置业、华润置地、中海地产、招商蛇口、建发地产、越秀地产等6家房企参与竞拍。经过291轮竞价，最终由保利置业以57.72亿元竞得，溢价率150.74%。

该地块成交楼面价达到10.87万元/平方米，逾越2025年前海桂湾地块8.42万元/平方米的记载。贝壳议论院数据披露，邻近二手住宅成交价钱广泛在12万元/平方米傍边。

广州马场一期地块同样受到市集高度热心。该地块肇始价186.4亿元，经过近9小时、243轮竞价，最终由越秀集团以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米。

该地块不仅刷新广州楼面价记载，也创下2010年以来广州地皮出让总价记载。方法总用大地积约19.45万平方米，计容建筑面积56.7万平方米，被视为珠江新城终末一宗大体量优质开发用地。

算作近两年寰宇地皮市集最活跃的城市之一，上海如故是房企争夺的重心区域。虹口嘉兴路街说念地块诱惑绿城中国、中海地产、华润置地、保利置业等12家房企及推测体参与竞拍，经过63轮竞价，最终由上海城投置业以35.6%的溢价率竞得。

2025年，上海徐汇区曾先后出身两宗刷新历史记载的地块。7月，中海地产竞得徐汇区WS5单位188N-I-21地块，成交楼面价14.85万元/平方米；10月，上海祺祥旺宇置业有限公司竞得徐汇区XH-02（TPL）单位051-11地块，成交楼面价达到20万元/平方米。

尽管嘉兴路地块未能突破上海最高楼面价，但刷新了虹口区楼面价记载。与其同日成交的闵行区浦江镇地块，溢价率也达到40.7%。

5月29日，多地地皮市集靠拢出现高溢价成交。

苏州工业园区金鸡湖畔一宗宅地经过74轮竞价，由中海地产以16.88亿元竞得，成交楼面价约6.89万元/平方米，溢价率30.04%，同期刷新苏州及江苏省涉宅用地楼面价记载。

南京玄武区紫金山南麓G16地块经过90轮竞价，由北谷控股集团以3.08亿元竞得，溢价率50.24%。

武汉武昌区中南路片区地块则由保利置业以约8.03亿元竞得，成交楼面价约2.11万元/平方米，溢价率31.04%，刷新武昌区涉宅用地楼面价记载。

杭州地皮市集的板块地价也在合手续飞腾。4月30日，市北板块楼面价升至3.62万元/平方米；5月15日，翌日科技城五常湿地北地块楼面价突破4万元/平方米。进入6月，上城区九堡宅地经过65轮竞价，由绿城中国以20.74亿元竞得，溢价率61.51%，成为杭州本年以来溢价率最高的宅地。

不外，并非整个城市的地皮市集齐呈现相似走势。本年以来，北京住宅用地最高溢价率为8.7%；西安、成齐多半地块仍以底价成交。即便部分城市出现地皮成交记载，其地皮出让收入合座仍未开脱下滑趋势。

稀缺资源

“地王”频现，并非缘于地皮市集全面升温，而是供需两头同期发生变化的收尾。

中指议论院数据披露，2025年，寰宇300城住宅用地成交计较建筑面积约6.2亿平方米，同比着落13.5%；地皮出让金约2.3万亿元，同比着落10.6%。地皮资源进一步向中枢城市靠拢。赶走2025年底，一二线城市住宅用地出让金占300城总数的57%，较2024年提高4.4个百分点。

国度统计局数据披露，2025年，寰宇新建商品房销售面积同比着落8.7%，销售额同比着落12.6%，降幅较2024年有所收窄，市集处于筑底阶段。

2026年寰宇两会建议“效用踏实房地产市集”，轮盘APP强调控增量、去库存、优供给。在这一配景下，多地启动转机供地节拍。

中指议论院数据披露，本年前5个月，寰宇300城住宅用地供应建筑面积同比着落22.4%，成交建筑面积着落24.1%；百强房企拿地金额同比着落40.5%。其中，二线城市降幅最为贯通，供应、成交和拿地金额降幅离别为35.1%、42.2%和50.5%。

一位二线城市天然资源系统东说念主士告诉经济不雅察报，在供给总量合手续压缩的配景下，所在政府更倾向于将区位条目优胜、开发价值较高的地皮推向市集，以提高地皮资源成立恶果和市集热心度。

广州马局势块就是典型案例。该方法通过周转存量资源，将权属复杂、长期低效行使的地皮整理为净地后出让，干系前期整理干预逾越百亿元。苏州金鸡湖地块则由交易用地转机为住宅用地后重新上市。

与此同期，地皮出让法例也在发生变化。

昔日几年频频剿袭的限地价、限房价等管理挨次不绝退出，市集化订价机制渐渐复原。部分城市还通过提高居品斥地尺度，调换开发企业提高居品品性。举例，上海徐汇滨江地块要求装修尺度不低于5000元/平方米，静安苏河湾地块装修尺度不低于7000元/平方米。一位央企区域崇拜东说念主觉得，本轮高溢价地块大多具备中枢区位、稀缺资源或低密度开发等特色，不少属于多年宝贵一见的优质料皮资源。所在政府意在通过靠拢推出优质料块踏实市集预期，开发企业有限的投资额度也会优先投向更具笃定性的方法。

需求端的变化进一步强化了这一趋势。

上述央企东说念主士暗示，当今市集需求主要靠拢在改善型和高端改善型居品。中枢城区稀缺地块重叠居品改进，更容易获取高净值客群招供。无论是深圳粤海、广州马场，照旧苏州金鸡湖地块，齐具有稀缺性和不成复制性的特色。

“这么的地块可能十年才出现一次。”他说，对开发商而言，契机稍纵则逝。

稀缺资源并不虞味着稳赚不赔。

上述央企东说念主士觉得，高价拿地对开发企业建议了更高要求。地段上风好像诱惑客户热心，但最终能否结束价值，仍取决于居品定位、缱绻才气和市集判断。

一家中型房企营销崇拜东说念主称，跟着房地产市集迟缓追忆居住属性，昔日依靠市集普涨实现盈利的开发模式难以为继。比拟之下，中枢区域优质方法的销售发扬更具笃定性，这亦然企业无礼靠拢资源参与竞争的紧要原因。

靠拢

地皮供应减少的同期，参与竞逐的开发商数目也在减少。

中指议论院数据披露，2025年百强房企的拿地金额中，前10强房企占比达到50.5%，前20强房企占比达到62.7%，较上年离别提高9.1个百分点和7.8个百分点。地皮资源正加快向头部企业靠拢。

深圳粤海地块共有6家房企参与竞拍，北京太阳宫地块有9家竞买东说念主，上海虹口嘉兴路地块诱惑12家房企及推测体报名，参与者险些沿路为央企和所在国企。

上述央企东说念主士暗示，市聚积座仍处于转机经过中，压力更多靠拢在非中枢区域和存量居品鸿沟，开发商争夺的中枢区域的优质料块呈现出不同的市集发扬。

中指议论院数据披露，2025年，武汉38个高品性住宅方法首开平均去化率逾越70%，全年有15个方法开盘即售罄；2026年上市的第四代住宅方法首开去化率广泛保合手在70%以上。广州5000万元以上高端住宅成交115套，同比增长123%，创历史新高。

一位三四线城市房企崇拜东说念主告诉经济不雅察报，无论市集怎样变化，每座城市齐存在一定例模的改善型需求群体。这部分客户数目有限，但购买力较强，对居品品性和居住体验要求更高。

上述中型房企营销崇拜东说念主暗示，当下房地产开发最贫寒的方法不是斥地，而是定位。方法究竟卖给谁，成为好多企业领先要复兴的问题。

以北京、上海等超大城市为例，即便同属中心城区，不同区域面对的客群、价钱体系和竞争环境也存在贯通相反。方法定位一朝出现偏差，销售周期和去化压力便会速即加多。

比拟之下，中枢区域稀缺地皮所对应的客户需求愈加明确，市集考证也愈加充分。上述央企东说念主士暗示，中枢区稀缺资源最大的价值在于需求踏实。

从这个角度看，房企争夺中枢区地块，实质上是在争夺销售速率、价钱承受才气以及资金回笼恶果等，这些成分不时比利润率更紧要。

高溢价拿地并不虞味着风险磨灭。淌若市集预期发生变化轮盘游戏app(中国)官方下载，或者居品未能达到筹画客群需求，高价地皮同样可能靠近去化和盈利压力。